第38章

李國富習慣性的問了一嘴。

冇預料到李勳直接給了他一個大大的驚喜。

一提到房地產開發，李勳就來了精神，老爺子算是問對人了，他決定讓老人祭出行業的兩**寶：預售、公攤麵積！

讓寒國年輕人提前享受一下預售和公攤兩大福澤。

“公攤、預售？”聽著這兩個陌生的詞彙，李國富有點迷茫，有點跟不上李勳的腦迴路。

“所謂預售，又稱商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。”

“其實質是房屋期貨買賣，買賣的隻是房屋的一張期貨合約。”

說到期貨合約，李國富立馬明白了李勳的意思。

這小子是想先拿錢，再辦事。

先將房屋以稍微便宜的價格預售出去，拿到錢款後，又可以繼續圈地，蓋樓，如此反覆……無窮無儘，桃李地產很快就能空手套白狼，一步步做大做強。

他隱隱猜到李勳為什麼要他一定要買下大田聯合，和一係列破產的小銀行了。

這樣一來，李家一分錢都不用出，憑藉圈下來的地皮向大田聯合借款，開動工程支付第一筆工程款，等高樓基礎打好，就可以開啟預售，預售的錢可以用來還短期貸款，剩餘部分可以繼續圈地……

什麼大田聯合存款不夠用？

直接讓大田聯合向寒國中央銀行發起貸款申請，隻有有了銀行的資質，他們就可以以此向寒國中央銀行借款。

桃李地產這麼大的規模，還怕還不起貸款？

李國富是個天生的商人，知道預售強大的威力，有這樣的神器在，他可以毫無後顧之憂的圈地。

隻要他們桃李地產看上的盤，冇有任何一家財閥和外商可以與之匹敵！

桃李集團也不用擔心還不上錢，寒國的房地產未來十年都冇有寒冬期一說，前期的投入，完全可以在未來成百倍的賺回來。

“好啊，好啊，用不著三年，我桃李地產就會化身為不可撼動的龐然大物，一躍成為寒國最大的房地產商！”

李國富並不是大放厥詞，現在李家有的是現金流，可以立馬圈下大片的地皮。

剩下的交給公關團隊去遊說，預售提案必然全票通過。

而且以官方的尿性，必定會將預售資格限定在幾個大財閥之間。

他老李有信心不翻車，其它財閥可就不一定了。

“阿勳，彆賣關子，說說公攤是怎麼一回事。”

麵對老李頭的催促，李勳不急不慢的說道：

“公攤麵積指的是所購樓棟的公共使用部分的建築麵積！”

意思李國富明白，可這樣一來購房者買到的房子實際麵積豈不是比房本上的麵積小了不少，購房者不是傻瓜，他們會願意嗎？

似乎看出了李國富的疑惑，李勳繼續解說道：

“以後居民樓肯定是越建越高，一層樓會有很多小戶型，如果電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道這些麵積算在開發商的頭上，我們肯定是要為此掏上一大筆錢，但是如果能將其分攤到每家每戶，我們自然可以省下一大筆錢。”

“就像我們在宣傳預售的時候，會說越早上車越便宜，民眾也不傻，每年房價持續走高肯定會更願意接受預售。”